Konut kiralarında iki yıldır uygulanan yüzde 25’lik zam sınırının kaldırılmasının ardından gözler yeni kira artış oranına çevrildi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Nisan ayına ilişkin enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Bu verilerle birlikte Mayıs ayında kiralara uygulanabilecek zam oranı da belli oldu. Yeni dönemde, kiracılar ve ev sahiplerini doğrudan ilgilendiren zam oranı yüzde 48,73 olarak açıklandı.
Enflasyon Verisi Belirleyici Oldu
TÜİK’in Nisan 2025 enflasyon verilerini duyurmasıyla birlikte, kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) rakamları da netleşti. Söz konusu verilere göre yıllık ortalama TÜFE yüzde 48,73 olarak hesaplandı. Bu oran, hem konut hem de işyeri kiralarında uygulanabilecek azami artış sınırı olarak belirlendi.
Hatırlanacağı üzere, konut kiralarında Temmuz 2022’den bu yana geçerli olan yüzde 25’lik artış sınırı 2 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Böylece, yeniden TÜFE ortalaması kira artışlarında yasal dayanak haline geldi. İş yeri kiraları içinse bu sınır zaten uygulanmıyordu; dolayısıyla işyeri sahipleri açısından durum değişmedi.
Ev Sahipleri ve Kiracılar Dikkatli Olmalı
Yüzde 48,73’lük zam oranı, kiracılar için önemli bir yük anlamına gelirken, ev sahiplerinin de bu oranı aşmaması gerekiyor. Türk Borçlar Kanunu’na göre taraflar arasında aksi kararlaştırılmadıkça, kira artışı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlı kalıyor. Bu nedenle ev sahiplerinin belirlenen oranın üzerinde bir artış talep etmesi yasal sorunlara neden olabilir.
Aynı şekilde kiracılar da söz konusu orana göre zamlı kirayı ödemekle yükümlü. Ancak taraflar arasında anlaşmazlık yaşanması halinde, çözüm yolu hukuki merciler olacaktır. Bu bağlamda uzmanlar, hem kiracılara hem de mülk sahiplerine resmi oranlara sadık kalınmasını tavsiye ediyor.
